Земля и недвижимость

Оформление прав на земельные участки и недвижимость

  Земля, недвижимость  - приоритетное направление деятельности компании. На основе многолетнего опыта компания использует уникальные технологии правового сопровождения бизнеса в сфере земельных отношений, недвижимости, позволяющие решать поставленные клиентами задачи и достигать необходимые цели.

Мы занимаемся оформлением приватизации земельных участков и недвижимости, юридическим сопровожением сделок с землей, урегулированием земельных судебных споров и консультируем наших клиентам по всем вопросам, связанных с приобретением земли и объектов, находящихся на ней в собственность.  

За период с 2002 по декабрь 2010 года юристами компании успешно осуществлено более 500 проектов с землей и недвижимостью.

Мы возьмем на себя:

- Правовое сопровождение сделок с недвижимостью, включая переоформление прав на недвижимое имущество

- Оформление права собственности на объекты недвижимости, в том числе на вновь возведенные объекты, объекты незавершенного строительства, а также на линейные объекты, включая:

• подготовку необходимого пакета документов для государственной регистрации права собственности;
• представление интересов заказчика в регистрирующем органе.

- Правовое сопровождение приватизации земли, приобретения земельных участков в собственность и оформления земельных участков в аренду под объектами недвижимости;

- Правовое сопровождение приобретения в собственность (приватизация) и оформления в аренду земельных участков под объектами недвижимости;

- Пролонгация действующих договоров аренды, внесение изменений в договоры аренды;

- Оформление ограниченного пользования земельным участком (сервитута);

- Оформление земельных участков в садоводческих товариществах, дачных кооперативах;

- Работы по формированию земельного участка;

- Согласование границ земельного участка;

- Разработка и согласование схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;

- Согласование Постановления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;

- Геодезические и землеустроительные работы;

- Сопровождение кадастрового учета;

- Представление интересов на аукционах по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка;

- Помощь в решении земельных споров (представление интересов в суде);

- Правовое сопровождение перевода земель из одной категории в другую;

- Правовое сопровождение изменения вида разрешенного использования земельного участка;

- Оформление земельных долей на землях сельскохозяйственного назначения и выделение земельных долей в натуре;

- Урегулирование взаимоотношений между собственниками в коттеджных поселках и эксплуатирующими (управляющими) компаниями, включая:

• экспертизу земельно-имущественных отношений,
• переговоры с эксплуатирующей (управляющей) компанией,
• переговоры и получение информации в ресурсоснабжающих организация,
• переговоры и получение информации в органах местного самоуправления.

- Правовая экспертиза прав на недвижимое имущество и имущественные права (прав инвестирования объектов), включая:

• проверку возникновения и оформления прав на имущество,
• выявление правовых рисков,
• рекомендации по минимизации выявленных рисков,
• выработку плана мероприятий по устранению выявленных дефектов в оформлении права собственности, аренды и т.д.

- Регистрация прав собственности на недвижимое имущество, ранее возникших в порядке приватизации;

- Регистрация прав хозяйственного ведения и оперативного управления недвижимым имуществом;

- Регистрация прав на объекты незавершенного строительства;

Кроме этого отдельно хотелось бы выделить услуги, предоставляемые нашей компанией с учётом правоприменения Правил землепользования и застройки, принятых в каждом муниципальном образовании и регулирующих права и обязанности физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки..

В число услуг, предоставляемых с учётом Правил включены:

- правовое сопровождение изменения вида разрешенного использования земельного участка с учётом утверждённых градостроительных регламентов;

- правовое сопровождение публичных слушаний при обсуждении заявлений о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования недвижимости;

- представление интересов по градостроительной подготовке территорий существующей застройки с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства;

- представление интересов по градостроительной подготовке территорий существующей застройки в целях реконструкции объектов капитального строительства по инициативе собственников объектов капитального строительства;

- представление интересов по градостроительной подготовке территорий существующей застройки с целью развития застроенных территорий;

- представление интересов по градостроительной подготовке территорий существующей застройки, не разделенной на земельные участки, с целью формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства;

- представление интересов по градостроительной подготовке незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов) с целью комплексного освоения и строительства;

- представление интересов по градостроительной подготовке территорий общего пользования в целях предоставления земельных участков для возведения объектов некапитального строительства, предназначенных для обслуживания населения;

А также иные вопросы, возникающие из земельных правоотношений.

Профессионализм специалистов нашей компании подкреплен знанием и применением актуальных законов, большим опытом работы с чиновниками, что в свою очередь гарантирует нашим клиентам высокое качество юридических услуг.

Сопровождение крупных и нестандартных сделок с недвижимым имуществом

• Проведение проверки юридической чистоты сделок с коммерческой недвижимостью, организация и участие в переговорах, структурирование сделки и её проведение с учетом особенностей регистрационных процедур
• Оформление в собственность объектов, включенных в уставный капитал приватизированного предприятия, с устранением неточностей в учредительных и правоустанавливающих документах .
• Переоформление земельных участков на новых владельцев в связи со сменой владельцев расположенных на ней объектов недвижимости.
• Due diligence сделки по приобретению земельного участка под крупным приватизированным предприятием

Земельные участки под строительство